Tájékoztató a zártkerti ingatlanok kapcsán
A Pest Megyei Kormányhivatal Váci Járási Hivatala nevében Dr. Maruszki Gábor, járási hivatalvezető a zártkerti ingatlanok fogalmának elősegítése és az állampolgárok informálása végett az alábbi tájékoztatást adta ki.
A zártkerti ingatlanok a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (Fftv.) hatálya alá tartoznak. Ez jelentősen megnehezíti az ilyen ingatlanok adásvételét, hitelezését, a nyilvántartott művelési ágtól eltérő más célú hasznosítását. Jellemzően az ide sorolható földrészek nem a klasszikus mezőgazdasági termelés eszközei, sok helyen hétvégi telekként funkcionálnak, hétvégi házat építettek rájuk, vagy a település terveiben építési övezetként szerepel.
A közelmúlt jogszabályi változásai lehetővé teszik, hogy a zártkerti ingatlanok tulajdonosa(i) 2016. december 31-ig kérjék az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő átnevezését. (1997. évi CXLI. törvény (Inytv.) - 2015. május 2-án hatályba lépett 89/A § (1)-(2) bekezdései).
Ezzel az ingatlan kivonható a Földforgalmi törvény tárgyi hatálya alól, amivel mentesül a tulajdonos a földdel kapcsolatos jogai gyakorlását jelentősen megnehezítő törvényi előírásoktól.
A zártkerti ingatlan művelés alóli kivonására irányuló eljárás díjmentes, a soron kívüli eljárásért azonban ingatlanonként 10.000,- forint díjat kell fizetni.
A kérelmet - egy külön erre az eljárásra rendszeresített formanyomtatványon - a tulajdonos(társak)nak (vagy a meghatalmazottnak) az ingatlan fekvése szerint illetékes járási hivatalnál kell benyújtania. A formanyomtatvány letölthető a www.foldhivatal.hu weboldal Nyomtatványok "A zártkerti művelés alól kivont területként történő feltüntetés iránti kérelem" menüpontból, a Földművelésügyi Minisztérium honlapjáról, valamint a tájékoztató alján található hivatkozásra kattintva is.
A kérelem mellé az ingatlan adatainak megváltoztatásához egyéb okiratot csatolni nem kell. (Kivéve, ha a tulajdonos helyett meghatalmazott jár el, ilyen esetben a meghatalmazás benyújtása is szükséges.) A közös tulajdonban álló zártkerti ingatlan esetén a tulajdonostárs által benyújtott kérelemhez csatolni kell a többi tulajdonostárs hozzájáruló nyilatkozatát, amely nem minősül bejegyzés alapjául szolgáló okiratnak, így nem kell ügyvéd által ellenjegyzett vagy közjegyző által készített okiratba foglalni.
A zártkerti ingatlan művelés alóli kivonására irányuló eljárás nem mentesíti a tulajdonost a zártkerti ingatlanon fennálló építmény ingatlan-nyilvántartási feltüntetéséhez szükséges más hatósági engedélyek beszerzésének kötelezettsége alól.
A szükséges formanyomtatvány innen is letölthető:
Zártkerti művelés alól kivont területként történő feltüntetés iránti kérelem